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新华网评【第一追问】:直降一万,开发商促销太离谱?

发布:2013-06-19    来源:江苏公务员考试网 字号: | | 我要提问我要提问
从1.6万元直跌至0.69万元/m2,无锡太湖新城“金融第一街”最南端一楼盘,上演着令人惊叹的房价跳水。然而这次名为“限时特惠”的跳水表演很快便停止。7月份开始推该活动,限量销售结束后,至今仍处于暂停销售状态,最新报价迟迟未出。据知情人士透露,“这个价格让旁边的市政府很恼火”。(10月16日《珠海特区报》)
  先来搞清两个必要的问题:一是无锡这家楼盘为何要“断崖式大跳水”?据报道,该楼盘开发商近一年来资金紧张、四处融资,为“尽快出货,提高销售业绩,回笼资金”,逼不得已才“壮士断腕”。二是当地政府为何对该楼盘的房价大跳水“很恼火”?从报道可知,一方面怕它大幅降价打乱周边市场价格,更关键在于,金融街区的项目是市政府力推的,给了很多政策和授信支持,政府希望金融街区的房价怎么都得在1万以上,以体现它金融中心的地位。
  这就让笔者不吐不快。
  一方面,开发企业有降价促销的权力,政府不宜用行政之手横加干涉。当下,高房价依然“紧绷”,民众望而却步,不少开发企业资金捉襟见肘,难以维持。个别企业扛不住,宁愿让同行“不齿”,也不让自己困死,而举起降价旗帜甩卖楼盘,以尽快回笼资金,缓解经营压力,那是人家在市场经济条件下的经营自由。据说无锡这家开发企业,也已戴上“亏损王”的帽子,开发商一降价,政府就恼火,难道要其坐地等死?如果说政府给了开发商授信支持,开发商降价促销,以回笼资金再生产,恐怕才是对国家经济负责任的做法。
  另一方面,想体现金融中心的显赫地位,政府不一定非要死摁房价,使之保持在1万/m2以上。哪怕是建成的国际性金融中心,金融市场是否齐全活跃、融资服务是否便捷高效、对周边地区甚至全球是否具有辐射影响力等等,才是它的基本特征,而不是在建时的房价高。何况在建时的金融中心,仍不过是一处处楼盘、一栋栋房子,非要贵得离谱,好没道理。因为房价大跳水让百姓受惠,正是国家不遗余力地进行宏观调控的本意,也正因此,政府应以“限高”来防止开发商的暴利,而不是“限低”。
  说穿了,房价大跳水,政府之所以“不高兴”,最深刻的根源在于,一家开发商独自猛然跳水,牵动着背后无数利益相关人的敏感神经。比如地方政府。这些年房价飞涨,而地价事实上比房价涨得更快,“地王”争先恐后不断涌现,房价因此一路高歌飙升,连政府主导的金融街区的房价,都能被如此“腰斩”,掀起降价风潮,叫地方政府的地价又情何以堪?比如其他开发商,你极不合群地主动向消费者“投降”了,又叫我等如何赚取暴利?
  从房价“大跳水”政府不满意来看,房地产宏观调控还困难重重,一个最大困难就是,地方政府对土地财政仍然高度依赖,从而阳奉阴违,调控口号喊得震天响,一旦有开发商举起降价白旗,又“叶公好龙”起来,害怕和阻止降价,这值得警惕。房地产业如何完全市场化,以摆脱政府的过度干预,缩小巨大的暴利空间。这是各级政府必须考虑的,因为控制房价上涨,降低过高房价,改善民生,这是政府义不容辞的责任。
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